30.06.09 Se prevé una fuerte expansión en el mercado de oficinas de Montevideo
Colliers International, una importante consultora, especializada en el sector prevé un fuerte aumento en el stock de oficinas en la capital uruguaya con una demanda sostenida de empresas multinacionales que encontrará una variada oferta de edificios clase A A+, y un rango de precios acorde al abanico de productos disponible, que se mantiene relativamente estable desde finales de 2008.
La Oferta
● A lo largo del 2009 se incorporarán 62.000m² en edificios de oficinas (A y A+), que se sumarán a los 82.000m² que conforman el inventario actual. La vacancia promedio actual es del 4%, aunque podría subir el año próximo. Entre 2010 y 2011 se incorporarían sólo 40.000m2.
● Se terminarán en 2009 ‘La Torre Ejecutiva’, ‘WTC III’, ‘Imperium Building’, ‘Torre del Plata’ y ‘Edificio S’.
● Con los nuevos proyectos, se van consolidando nodos con los principales emprendimientos de oficinas: a) WTC y Montevideo Shopping; b) Plaza Independencia y la Torre Ejecutiva; c) Torre de Antel y Aguada Park. Otros centros menos definidos: Punta Carretas, Rambla Sur y Tres Cruces.
● El stock de edificios categoría A+ y A crecerá 123% con respecto al 2008, en los próximos 3 años.
● La demanda de espacios de oficinas con buena imagen corporativa seguirán en aumento.
● A mediados de 2009 se empezarán a construir el WTC IV, en Pocitos Nuevo, y la Torre Mega en Ciudad Vieja.
● Algunos de los proyectos que se han dilatado son el de la torre Ceminter y el Columbus City Center, entre otros.
La Demanda
● Las empresas extranjeras principalmente, son las que demandan oficinas clase A+ y A, con una localización y terminaciones acordes a la imagen corporativa que necesitan.
● La creciente demanda absorberá rápidamente parte del stock, incluso con anterioridad a la inauguración de algunas torres. La torre del WTC IV que aún no ha empezado a construirse, ya tiene el 90% de su superficie vendida.
● Hace 10 años había solamente 12.000m² de oficinas clase A+.
Los Precios
● Los valores han mantenido su tendencia al alza en los primeros meses del 2008 y, pero a partir del último cuatrimestre, no han tenido variaciones importantes.
● Alquileres mensuales para oficinas: * Clase A+ USD 25/m2; * Clase A (Pta Carretas y Rambla Sur) USD 20/m2, (Ciudad Vieja) USD 18/m2; * Clase B USD 8/m2.
● Los edificios localizados en Zona Franca tienen valores de alquiler mayores, porque estarán exentos. Las torres en zona franca promediarán los USD 32/m2.
