16.07.08 Españoles invaden la ciudad vieja
La abundancia de inmuebles vacíos y sus bajos precios tientan a inversores con moneda fuerte
Un gran número de inversores españoles desembarcan día a día en la Ciudad Vieja en busca de propiedades para reciclar y transformarlas en complejos de oficinas u hoteles de lujo.
Varios rincones y esquinas del casco antiguo de la ciudad ya fueron adquiridos por empresarios del sector inmobiliario español, como por ejemplo Cenyt Mercosur.
La recesión que atraviesa el sector inmobiliario en España y la necesidad de invertir ese dinero disponible son parte de los motivos que explican este fenómeno de “invasión española” en la antigua ciudad.
“Encontramos en esta ciudad un ambiente perfecto para invertir, los negocios se cierran en España. Comprar en Ciudad Vieja es mas barato, la recesión del mercado español esta obligando a los inversores a buscar otros países.” Comentaba Gemma Alcalá, socio director de Cenyt Mercosur.
Según los principales operadores inmobiliarios, la Ciudad Vieja es una zona propicia para el tipo de negocios que buscan los españoles, debido a la cantidad de predios antiguos sin uso y la buena ubicación geográfica.
La jugada consiste en comprar predios antiguos a valores deprimidos, reciclarlos y luego alquilarlos o incluso venderlos por hasta tres o cuatro veces el valor de compra.
Un local derruido en la zona puede ir desde los US$ 300 a los US$ 800 el metro cuadrado. Luego de reciclados pueden superar los US$ 2.000.
La cantidad de compraventas en la zona viene creciendo en los últimos años. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en el 2006 (último año relevado) se realizó un total de 515 transacciones, contra las 431 del año 2005 y las 333 de 2004.
Si bien Uruguay es un mercado pequeño en comparación con el resto de la región existen algunos factores que atraen a españoles a invertir en el sector inmobiliario local.
La seguridad jurídica, la confianza en las instituciones, el secreto bancario, la consolidación de una democracia sólida y “reglas de juego similares” son los principales atractivos que ven los españoles, según comentan los operadores del mercado.
A eso hay que sumarle, las semejanzas en el estilo de vida, idiosincrasia, el uso del mismo idioma y una valoración que ellos realizan sobre los centros antiguos de la ciudad.
La combinación de un euro fuerte en contraposición de un dólar débil generan un incentivo para que europeos proyecten negocios por estas zonas. Solamente por el tipo de cambio en la compra del predio ya hay una ganancia de 30%.
Este fenómeno en la zona seguirá desarrollándose “y a mayor ritmo”, producto de los flujos de capital que provienen de Argentina a raíz de la inestabilidad que atraviesa ese país, y los capitales que llegan de Europa y Estados Unidos. La Ciudad Vieja ya atrae también a ingleses, franceses y argentinos.
Pyramides. El viejo hotel de Sarandí e Ituzaingó alojará un restaurante Burger King y un complejo de sofisticadas oficinas.
Foto: El País.
