Cenyt Mercosur

Ref. 995 Edificio s. XIX de 1.125m2 en Ciudad Vieja – Montevideo
Inversión ideal para convertir en edificio de oficinas - Precio: 380.000u$s

Situación	A sólo 100 metros de la Plaza de la Independencia, centro comercial y de ocio en Ciudad Vieja – Montevideo.
Superficie	La superficie total es de 1.125 m2.
Descripción	Se trata de un edificio emblemático de la ciudad de Montevideo. Cuenta con una superficie de 1.125m2; 750m2 están distribuidos en dos plantas y tiene un subsuelo de 375m2.
Propuesta de Inversión	Para inversores al costo: La inversión se canalizará a través de inversores privados con la gestión de los promotores de esta inversión, que se incorporarán al proyecto como compradores de oficinas sobre plano y / o accionistas, comprando participaciones de la sociedad promotora y desembolsando su participación o compra en 18 meses hasta la culminación de obras. A lo largo de este plazo podrá subrogar a terceros su participación o compra, capitalizando las plusvalías de la operación. El inversor debe considerar el valor renta de este tipo de producto que está alrededor del 10% anual en dólares americanos. Se proponen diferentes posibilidades de inversión: Caso 1: - Rehabilitación del edificio a nuevo sin contar con el subsuelo = 225.000u$s - Repercusión m2 en 750m2 = 500u$s - Gastos varios = 60.000u$s - Total inversión (solar + rehabilitación + gastos) = 665.000u$s - Repercusión inversión m2 = 886u$s Renta promoción: - Venta de oficina = 1500u$s x 750 m2 = 1.125.000u$s - Inversión = 665.000u$s - Beneficio x m2 = 613u$s - Total beneficio = 613u$s/m2 x 750 m2 = 459.750u$s Renta en alquiler - Oficina 8u$s - m2 local 10u$s - m2. Total renta = 6.750u$s También se propone la posibilidad de ampliar en altura. Esta opción contemplaría la ampliación de una altura más, pudiendo llegar a agregar una planta de unos 375m2 más 180m2 de entresuelo, llegando la superficie a unos 1665m2. Rentabilidad anual: entre el 12 y el 14 %.
Precio	380.000u$s
Honorarios	3% el comprador y 3% el vendedor.

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